Recreio dos Bandeirantes · Barra da Tijuca

Estrada do Pontal

Nome no cadastro: ETR DO PONTAL · código 035089 · comparar · estimar um imóvel aqui

Preço/m² subiu 24,9% em 12 meses
19,3% acima da média de Recreio dos Bandeirantes
9º preço/m² mais alto entre 78 ruas de Recreio dos Bandeirantes (24 meses)
27,8% acima de 2015 em valores nominais (28,1% abaixo descontada a inflação)
Apartamento responde por 100% das transações

NaturezaTipologiaValores

Transações

607

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 5.935/m²

mediana R$ 6.008/m²

Valor médio do imóvel

R$ 593.647

Área média

97,6 m²

Variação em 12 meses

+24,9%

R$ 6.670/m² → R$ 8.329/m²

Em relação a Recreio dos Bandeirantes

+19,3%

R$ 8.329/m² vs R$ 6.979/m² em 12 meses

Preço médio por m²

Transações registradas

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	35	R$ 9.031/m²	R$ 1.029.302	114 m²
2025	33	R$ 7.013/m²	R$ 815.387	116,3 m²
2024	81	R$ 6.420/m²	R$ 819.261	127,6 m²
2023	18	R$ 5.945/m²	R$ 728.281	122,5 m²
2022	16	R$ 5.800/m²	R$ 530.371	91,4 m²
2021	38	R$ 5.996/m²	R$ 720.101	120,1 m²
2020	37	R$ 6.008/m²	R$ 654.238	108,9 m²
2019	11	R$ 6.148/m²	R$ 737.259	119,9 m²
2018

Terrenos (imóveis territoriais)

Tabela separada da Prefeitura; preço/m² aqui é por m² de terreno.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2026	3	R$ 3.138/m²	R$ 1.882.759	600 m²
2025	9	R$ 25.819/m²	R$ 25.362.688	982,3 m²
2024	31	R$ 4.783/m²	R$ 2.869.748	599,9 m²
2023	3	R$ 2.855/m²	R$ 1.608.333	563,3 m²
2021	3	R$ 986/m²	R$ 1.332.054	1.350,3 m²
2018	2	R$ 3.184/m²	R$ 1.658.859	521 m²
2017	5	R$ 1.602/m²	R$ 2.012.580	1.256 m²
2015	3	R$ 2.747/m²	R$ 1.924.673

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.