ITBI Rio

Relatório automático

O mercado do Rio até jul. de 2026

Gerado a partir das transações de ITBI. Apartamentos para preços de bairro; imóveis residenciais para volume e regiões. Compra e venda.

Preço/m² apartamento
R$ 9.336/m²
últimos 12 meses
Variação de preço
+11,7%
vs 12 meses anteriores
Transações residenciais
26.450
ruas com dados publicados
Variação de volume
+8%
vs 12 meses anteriores

Nos 12 meses até 07/2026, o preço médio do metro quadrado de apartamentos vendidos na cidade foi de R$ 9.336, +11,7% em relação aos 12 meses anteriores (R$ 8.361), em valores nominais.

Foram registradas 26.450 transações residenciais nas ruas com dados publicados, +8,0% sobre o período anterior (24.486).

Entre os bairros com pelo menos 30 transações de apartamentos em cada janela, as maiores altas foram Santa Cruz (+45,8%), Gávea (+34,0%), Penha (+33,9%), Glória (+28,4%), Guaratiba (+20,8%). As maiores quedas: Maracanã (-16,8%), Praça da Bandeira (-7,6%), Todos os Santos (-5,0%), Vargem Grande (-4,1%), Camorim (-3,0%).

Por região de planejamento (imóveis residenciais): Santa Cruz +38,5%, Centro +20,6%, Ramos +18,2%, Penha +17,4%, Jacarepaguá +13,4%, Inhaúma +13,1%, Zona Sul +10,7%, Ilha do Governador +9,3%, Barra da Tijuca +8,0%, Campo Grande +5,9%, Madureira +1,0%, Méier -0,6%, Tijuca -0,9%, Bangu -6,8%.

Transações registradas

Transações residenciais por mês nos últimos 36 meses (compra e venda, ruas com dados publicados).

Maiores altas (apartamentos, 12 m)

  1. 1Santa CruzR$ 1.986/m² → R$ 2.895/m²+45,8%
  2. 2GáveaR$ 14.296/m² → R$ 19.157/m²+34%
  3. 3PenhaR$ 3.670/m² → R$ 4.913/m²+33,9%
  4. 4GlóriaR$ 8.844/m² → R$ 11.355/m²+28,4%
  5. 5GuaratibaR$ 2.303/m² → R$ 2.782/m²+20,8%
  6. 6FlamengoR$ 9.888/m² → R$ 11.682/m²+18,1%
  7. 7Santo CristoR$ 7.430/m² → R$ 8.778/m²+18,1%
  8. 8Parada de LucasR$ 3.374/m² → R$ 3.942/m²+16,8%

Maiores quedas (apartamentos, 12 m)

  1. 1MaracanãR$ 8.155/m² → R$ 6.783/m²-16,8%
  2. 2Praça da BandeiraR$ 5.544/m² → R$ 5.120/m²-7,6%
  3. 3Todos os SantosR$ 5.271/m² → R$ 5.006/m²-5%
  4. 4Vargem GrandeR$ 5.411/m² → R$ 5.192/m²-4,1%
  5. 5CamorimR$ 7.237/m² → R$ 7.021/m²-3%
  6. 6CosmosR$ 2.299/m² → R$ 2.290/m²-0,4%

Regiões de planejamento (residencial)

RegiãoPreço/m² (12 m)Variação preçoTransaçõesVariação volume
Santa CruzR$ 2.860/m²+38,5%190+81%
CentroR$ 6.618/m²+20,6%1.316+22,4%
RamosR$ 3.701/m²+18,2%142-2,7%
PenhaR$ 3.735/m²+17,4%262+18,6%
JacarepaguáR$ 6.034/m²+13,4%3.692+7,9%
InhaúmaR$ 4.767/m²+13,1%224+8,7%
Zona SulR$ 13.956/m²+10,7%9.211+17,3%
Ilha do GovernadorR$ 4.587/m²+9,3%334+2,8%
Barra da TijucaR$ 9.334/m²+8%4.999+1,9%
Campo GrandeR$ 3.110/m²+5,9%866+11,5%
MadureiraR$ 3.767/m²+1%527-15,7%
MéierR$ 4.243/m²-0,6%1.462-6,3%
TijucaR$ 5.897/m²-0,9%2.883-1%
BanguR$ 2.772/m²-6,8%211+15,9%

Bairros entram nas listas com pelo menos 30 transações de apartamentos em cada janela; regiões com pelo menos 100. Valores nominais. Ranking completo.

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.