Flamengo · Catete · Zona Sul

Rua Dois de Dezembro

Nome no cadastro: RUA DOIS DE DEZEMBRO · código 069708 · atravessa 2 bairros · comparar · estimar um imóvel aqui

Preço/m² subiu 8,1% em 12 meses
12,7% abaixo da média de Flamengo
15º preço/m² mais alto entre 24 ruas de Flamengo (24 meses)
8,8% abaixo de 2015 em valores nominais (48,7% abaixo descontada a inflação)
Apartamento responde por 100% das transações

NaturezaTipologiaValores

Transações

539

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 8.948/m²

mediana R$ 8.991/m²

Valor médio do imóvel

R$ 551.081

Área média

61,7 m²

Variação em 12 meses

+8,1%

R$ 9.430/m² → R$ 10.193/m²

Em relação a Flamengo

-12,7%

R$ 10.193/m² vs R$ 11.682/m² em 12 meses

Preço médio por m²

Transações registradas

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	31	R$ 10.210/m²	R$ 645.897	63,9 m²
2025	51	R$ 9.670/m²	R$ 605.916	63,2 m²
2024	49	R$ 8.960/m²	R$ 571.083	63,8 m²
2023	48	R$ 8.824/m²	R$ 535.046	61 m²
2022	37	R$ 7.954/m²	R$ 464.077	58,4 m²
2021	34	R$ 8.033/m²	R$ 547.363	68,1 m²
2020	16	R$ 7.729/m²	R$ 440.416	57,3 m²
2019	33	R$ 8.521/m²	R$ 490.623	57,5 m²
2018

Terrenos (imóveis territoriais)

Tabela separada da Prefeitura; preço/m² aqui é por m² de terreno.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2017	2	—	R$ 362.629.060	744 m²

Valores nominais da época.

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.