Água Santa · Encantado · Méier

Rua Dois de Fevereiro

Nome no cadastro: RUA DOIS DE FEVEREIRO · código 069716 · atravessa 2 bairros · comparar · estimar um imóvel aqui

Preço/m² subiu 8,6% em 12 meses
3,7% acima da média de Água Santa
1º preço/m² mais alto entre 3 ruas de Água Santa (24 meses)
17,8% abaixo de 2015 em valores nominais (53,8% abaixo descontada a inflação)
Apartamento responde por 100% das transações

NaturezaTipologiaValores

Transações

304

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 3.233/m²

mediana R$ 3.078/m²

Valor médio do imóvel

R$ 173.509

Área média

54 m²

Variação em 12 meses

+8,6%

R$ 3.254/m² → R$ 3.534/m²

Em relação a Água Santa

+3,7%

R$ 3.534/m² vs R$ 3.409/m² em 12 meses

Preço médio por m²

Transações registradas

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	14	R$ 3.568/m²	R$ 192.935	56,1 m²
2025	11	R$ 3.344/m²	R$ 165.138	49,1 m²
2024	19	R$ 3.263/m²	R$ 172.938	54 m²
2023	17	R$ 3.494/m²	R$ 185.875	54,3 m²
2022	36	R$ 3.107/m²	R$ 137.744	44,4 m²
2021	70	R$ 3.180/m²	R$ 142.502	45 m²
2020	22	R$ 3.263/m²	R$ 171.316	51,4 m²
2019	8	R$ 3.007/m²	R$ 192.015	64,1 m²
2017	10

Terrenos (imóveis territoriais)

Tabela separada da Prefeitura; preço/m² aqui é por m² de terreno.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2018	2	R$ 156/m²	R$ 2.032.901	13.064,5 m²
2014	2	R$ 143/m²	R$ 1.873.100	13.060,5 m²

Valores nominais da época.

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.