São Conrado · Vidigal · Zona Sul

Avenida Niemeyer

Nome no cadastro: AVN NIEMEYER · código 077891 · atravessa 2 bairros · comparar · estimar um imóvel aqui

29,0% acima da média de São Conrado
Casa responde por 100% das transações

NaturezaTipologiaValores

Transações

2011–2025

Preço médio por m²

R$ 6.700/m²

mediana R$ 6.635/m²

Valor médio do imóvel

R$ 3.465.651

Área média

555,8 m²

Variação em 12 meses

+64,7%

R$ 5.982/m² → R$ 9.852/m² · amostra pequena

Em relação a São Conrado

+29%

R$ 9.852/m² vs R$ 7.636/m² em 12 meses

Preço médio por m²

Transações registradas

Últimas 13 vendas registradas

Mês	Número · unidade	Tipo	Área	Valor	R$/m²
out/2025	550 · cas 10	Casa	757 m²	R$ 10.700.000	R$ 14.135/m²
ago/2025	550 · cas 3	Casa	1.257 m²	R$ 7.000.000	R$ 5.569/m²
abr/2025	550 · cas 6	Casa	484 m²	R$ 4.080.000	R$ 8.430/m²
nov/2024	550 · c 11	Casa	877 m²	R$ 3.100.000	R$ 3.535/m²
jan/2023	0 · junto do n 191 atual 201	Casa	200 m²	R$ 4.000.000	R$ 20.000/m²
dez/2022	550 · cas 12 lot 12 pal 39409	Casa	583 m²	R$ 4.210.000	R$ 7.221/m²

Prédios com mais vendas

Endereço	Vendas desde 2018	R$/m² mediano	Área média	Última venda
Avenida Niemeyer, 550	8	R$ 5.889/m²	807,3 m²	out/2025
Avenida Niemeyer, 170	3	R$ 7.914/m²	210 m²	jun/2021

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2025	3	R$ 8.719/m²	R$ 7.260.000	832,7 m²
2024	1	R$ 3.535/m²	R$ 3.100.000	877 m²
2023	1	R$ 20.000/m²	R$ 4.000.000	200 m²
2022	2	R$ 6.270/m²	R$ 5.355.000	854 m²
2021	4	R$ 5.809/m²	R$ 2.287.500	443,8 m²
2018	2	R$ 7.914/m²	R$ 2.200.000	278 m²
2011	4	R$ 3.149/m²	R$ 1.444.016	458,5 m²

Valores nominais da época.

Valores de ITBI, não anúncios. De 2016 em diante cada venda entra individualmente (base da Secretaria de Fazenda); de 2011 a 2015 são médias por rua com supressão de ruas com uma única venda. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.