Botafogo · Zona Sul

Rua São João Batista

Nome no cadastro: RUA SAO JOAO BATISTA · código 081224 · comparar · estimar um imóvel aqui

24,3% acima da média de Botafogo
6º preço/m² mais alto entre 45 ruas de Botafogo (24 meses)
7,2% abaixo de 2015 em valores nominais (47,8% abaixo descontada a inflação)
Apartamento responde por 89% das transações

NaturezaTipologiaValores

Transações

192

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 11.747/m²

mediana R$ 9.447/m²

Valor médio do imóvel

R$ 1.258.128

Área média

104,6 m²

Variação em 12 meses

+53,8%

R$ 9.508/m² → R$ 14.623/m² · amostra pequena

Em relação a Botafogo

+24,3%

R$ 14.623/m² vs R$ 11.762/m² em 12 meses

Preço médio por m²

Transações registradas

Por tipologia

Apartamento · 171 · R$ 12.300/m² Casa · 16 · R$ 6.330/m² Loja · 5 · R$ 10.177/m²

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	37	R$ 14.551/m²	R$ 1.676.539	115,2 m²
2025	9	R$ 9.622/m²	R$ 1.007.209	101,2 m²
2024	9	R$ 8.903/m²	R$ 776.524	87,2 m²
2023	9	R$ 9.917/m²	R$ 926.651	93,4 m²
2022	9	R$ 7.297/m²	R$ 731.433	102,9 m²
2021	11	R$ 8.631/m²	R$ 827.758	95,9 m²
2020	19	R$ 9.625/m²	R$ 1.031.546	107,6 m²
2019	13	R$ 9.465/m²	R$ 801.620	84,7 m²
2018

Terrenos (imóveis territoriais)

Tabela separada da Prefeitura; preço/m² aqui é por m² de terreno.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2023	16	R$ 47.276/m²	R$ 8.359.010	176,8 m²

Valores nominais da época.

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.