Grajaú · Tijuca

Rua Comendador Martinelli

Nome no cadastro: RUA COMEND MARTINELLI · código 094045 · comparar · estimar um imóvel aqui

5,2% abaixo da média de Grajaú
23º preço/m² mais alto entre 24 ruas de Grajaú (24 meses)
14,3% abaixo de 2015 em valores nominais (51,8% abaixo descontada a inflação)
Apartamento responde por 100% das transações

NaturezaTipologiaValores

Transações

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 4.115/m²

mediana R$ 3.993/m²

Valor médio do imóvel

R$ 355.957

Área média

85,2 m²

Variação em 12 meses

+35,1%

R$ 3.564/m² → R$ 4.814/m² · amostra pequena

Em relação a Grajaú

-5,2%

R$ 4.814/m² vs R$ 5.079/m² em 12 meses

Preço médio por m²

Transações registradas

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	4	R$ 4.676/m²	R$ 192.892	41,3 m²
2025	3	R$ 4.504/m²	R$ 244.744	54,3 m²
2024	11	R$ 3.970/m²	R$ 259.463	65,4 m²
2021	5	R$ 3.954/m²	R$ 351.866	89 m²
2020	4	R$ 3.929/m²	R$ 381.125	97 m²
2017	2	R$ 4.172/m²	R$ 269.125	64,5 m²
2015	7	R$ 5.616/m²	R$ 904.127	161 m²
2014	8	R$ 4.478/m²	R$ 269.823	60,3 m²
2013	3

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.