Recreio dos Bandeirantes · Barra da Tijuca

Estrada Benvindo de Novaes

Nome no cadastro: ETR BENVINDO DE NOVAES · código 095638 · comparar · estimar um imóvel aqui

Preço/m² subiu 6,6% em 12 meses
0,3% abaixo da média de Recreio dos Bandeirantes
30º preço/m² mais alto entre 78 ruas de Recreio dos Bandeirantes (24 meses)
25,7% acima de 2015 em valores nominais (29,3% abaixo descontada a inflação)
Apartamento responde por 100% das transações

NaturezaTipologiaValores

Transações

1.709

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 5.568/m²

mediana R$ 5.709/m²

Valor médio do imóvel

R$ 522.458

Área média

93,7 m²

Variação em 12 meses

+6,6%

R$ 6.527/m² → R$ 6.955/m²

Em relação a Recreio dos Bandeirantes

-0,3%

R$ 6.955/m² vs R$ 6.979/m² em 12 meses

Preço médio por m²

Transações registradas

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	31	R$ 7.091/m²	R$ 721.259	101,7 m²
2025	56	R$ 6.712/m²	R$ 632.707	94,3 m²
2024	64	R$ 6.009/m²	R$ 606.064	100,9 m²
2023	66	R$ 5.845/m²	R$ 569.846	97,5 m²
2022	82	R$ 5.687/m²	R$ 614.869	108,1 m²
2021	119	R$ 5.676/m²	R$ 607.485	107 m²
2020	75	R$ 5.742/m²	R$ 550.727	95,9 m²
2019	70	R$ 5.662/m²	R$ 544.356	96,1 m²
2018

Terrenos (imóveis territoriais)

Tabela separada da Prefeitura; preço/m² aqui é por m² de terreno.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2026	9	R$ 6.163/m²	R$ 3.864.380	627 m²
2024	7	R$ 5.179/m²	R$ 3.653.436	705,4 m²
2013	15	R$ 3.307/m²	R$ 2.463.736	744,9 m²
2012	3	R$ 2.062/m²	R$ 1.852.667	898,3 m²

Valores nominais da época.

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.