Jardim Sulacap · Bangu

Avenida Alberico Diniz

Nome no cadastro: AVN ALBERICO DINIZ · código 097113 · comparar · estimar um imóvel aqui

8,7% acima da média de Jardim Sulacap
3º preço/m² mais alto entre 5 ruas de Jardim Sulacap (24 meses)
25,8% acima de 2015 em valores nominais (29,3% abaixo descontada a inflação)
Apartamento responde por 92% das transações

NaturezaTipologiaValores

Transações

168

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 3.521/m²

mediana R$ 3.468/m²

Valor médio do imóvel

R$ 224.502

Área média

64,4 m²

Variação em 12 meses

+10,4%

R$ 3.507/m² → R$ 3.872/m² · amostra pequena

Em relação a Jardim Sulacap

+8,7%

R$ 3.872/m² vs R$ 3.562/m² em 12 meses

Preço médio por m²

Transações registradas

Por tipologia

Apartamento · 156 · R$ 3.576/m² Casa · 12 · R$ 2.802/m²

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	11	R$ 3.839/m²	R$ 212.210	55,3 m²
2025	12	R$ 3.822/m²	R$ 253.515	66,3 m²
2024	16	R$ 3.249/m²	R$ 205.571	67,7 m²
2023	9	R$ 3.580/m²	R$ 202.851	56,7 m²
2022	12	R$ 3.282/m²	R$ 187.368	57,1 m²
2021	9	R$ 3.536/m²	R$ 205.902	58,2 m²
2020	25	R$ 3.650/m²	R$ 224.097	61,4 m²
2019	7	R$ 4.081/m²	R$ 282.734	69,3 m²
2018

Terrenos (imóveis territoriais)

Tabela separada da Prefeitura; preço/m² aqui é por m² de terreno.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2011	52	R$ 105/m²	R$ 867.293	8.257 m²

Valores nominais da época.

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.