Recreio dos Bandeirantes · Barra da Tijuca

Avenida Alfredo Balthazar da Silveira

Nome no cadastro: AVN ALFREDO BALTHAZAR DA SILVEIRA · código 104166 · comparar · estimar um imóvel aqui

Preço/m² subiu 2,3% em 12 meses
3,1% abaixo da média de Recreio dos Bandeirantes
33º preço/m² mais alto entre 78 ruas de Recreio dos Bandeirantes (24 meses)
9,4% abaixo de 2015 em valores nominais (49,0% abaixo descontada a inflação)
Apartamento responde por 100% das transações

NaturezaTipologiaValores

Transações

805

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 6.039/m²

mediana R$ 6.167/m²

Valor médio do imóvel

R$ 597.028

Área média

98,8 m²

Variação em 12 meses

+2,3%

R$ 6.614/m² → R$ 6.765/m²

Em relação a Recreio dos Bandeirantes

-3,1%

R$ 6.765/m² vs R$ 6.979/m² em 12 meses

Preço médio por m²

Transações registradas

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	29	R$ 6.775/m²	R$ 604.800	89,3 m²
2025	46	R$ 6.733/m²	R$ 637.435	94,7 m²
2024	66	R$ 6.133/m²	R$ 694.198	113,2 m²
2023	43	R$ 6.183/m²	R$ 703.689	113,8 m²
2022	51	R$ 6.209/m²	R$ 650.402	104,7 m²
2021	58	R$ 5.965/m²	R$ 593.359	99,5 m²
2020	39	R$ 6.049/m²	R$ 620.103	102,5 m²
2019	38	R$ 6.150/m²	R$ 630.099	102,4 m²
2018

Terrenos (imóveis territoriais)

Tabela separada da Prefeitura; preço/m² aqui é por m² de terreno.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2012	2	R$ 3.023/m²	R$ 1.798.438	595 m²

Valores nominais da época.

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.