Recreio dos Bandeirantes · Barra da Tijuca

Avenida Alfredo Balthazar da Silveira

Nome no cadastro: AVN ALFREDO BALTHAZAR DA SILVEIRA · código 104166 · comparar · estimar um imóvel aqui

10,9% abaixo da média de Recreio dos Bandeirantes
8,2% acima de 2015 em valores nominais (39,1% abaixo descontada a inflação)
Loja shopping responde por 100% das transações

NaturezaTipologiaValores

Transações

397

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 7.255/m²

mediana R$ 9.434/m²

Valor médio do imóvel

R$ 171.295

Área média

23,7 m²

Variação em 12 meses

—

sem transações suficientes

Em relação a Recreio dos Bandeirantes

-10,9%

R$ 9.956/m² vs R$ 11.176/m² em 12 meses

Preço médio por m²

Transações registradas

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	4	R$ 9.901/m²	R$ 217.819	22 m²
2025	4	R$ 9.500/m²	R$ 218.508	23 m²
2024	6	R$ 9.362/m²	R$ 180.995	19,3 m²
2023	15	R$ 9.367/m²	R$ 202.949	21,7 m²
2022	11	R$ 9.694/m²	R$ 207.100	21,4 m²
2021	12	R$ 10.660/m²	R$ 214.978	20,2 m²
2020	5	R$ 10.420/m²	R$ 956.556	91,8 m²
2019	9	R$ 11.368/m²	R$ 218.519	19,2 m²
2018	10

Terrenos (imóveis territoriais)

Tabela separada da Prefeitura; preço/m² aqui é por m² de terreno.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2012	2	R$ 3.023/m²	R$ 1.798.438	595 m²

Valores nominais da época.

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.