Recreio dos Bandeirantes · Barra da Tijuca

Rua Joaquim Moreira Neves

Nome no cadastro: RUA JOAQUIM MOREIRA NEVES · código 104414 · comparar · estimar um imóvel aqui

11,7% abaixo da média de Recreio dos Bandeirantes
63º preço/m² mais alto entre 81 ruas de Recreio dos Bandeirantes (24 meses)
3,4% acima de 2015 em valores nominais (41,8% abaixo descontada a inflação)
Apartamento responde por 90% das transações

NaturezaTipologiaValores

Transações

183

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 4.955/m²

mediana R$ 5.358/m²

Valor médio do imóvel

R$ 689.697

Área média

144,4 m²

Variação em 12 meses

+0,3%

R$ 6.023/m² → R$ 6.038/m² · amostra pequena

Em relação a Recreio dos Bandeirantes

-11,7%

R$ 6.038/m² vs R$ 6.838/m² em 12 meses

Preço médio por m²

Transações registradas

Por tipologia

Apartamento · 166 · R$ 5.162/m² Casa · 17 · R$ 2.938/m²

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	6	R$ 6.001/m²	R$ 668.163	111,3 m²
2025	15	R$ 6.079/m²	R$ 900.923	148,2 m²
2024	4	R$ 5.665/m²	R$ 883.760	156 m²
2023	8	R$ 5.358/m²	R$ 563.944	105,3 m²
2022	7	R$ 5.817/m²	R$ 866.709	149 m²
2021	20	R$ 5.403/m²	R$ 612.419	113,4 m²
2020	15	R$ 5.072/m²	R$ 606.970	119,7 m²
2019	6	R$ 5.090/m²	R$ 840.618	165,2 m²
2018

Terrenos (imóveis territoriais)

Tabela separada da Prefeitura; preço/m² aqui é por m² de terreno.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2013	2	R$ 1.828/m²	R$ 1.300.000	711 m²
2011	2	R$ 1.270/m²	R$ 800.000	630 m²

Valores nominais da época.

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.