São Conrado · Zona Sul

Avenida Prefeito Mendes de Moraes

Nome no cadastro: AVN PREF MENDES DE MORAIS · código 151662 · comparar · estimar um imóvel aqui

Preço/m² subiu 3,5% em 12 meses
85,1% acima da média de São Conrado
1º preço/m² mais alto entre 6 ruas de São Conrado (24 meses)
26,1% acima de 2015 em valores nominais (29,1% abaixo descontada a inflação)
Apartamento responde por 100% das transações

NaturezaTipologiaValores

Transações

245

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 19.452/m²

mediana R$ 20.979/m²

Valor médio do imóvel

R$ 5.940.396

Área média

305,5 m²

Variação em 12 meses

+3,5%

R$ 22.576/m² → R$ 23.360/m²

Em relação a São Conrado

+85,1%

R$ 23.360/m² vs R$ 12.619/m² em 12 meses

Preço médio por m²

Transações registradas

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	16	R$ 23.268/m²	R$ 7.124.477	306,2 m²
2025	21	R$ 22.830/m²	R$ 7.260.071	318 m²
2024	30	R$ 22.566/m²	R$ 7.898.939	350 m²
2023	22	R$ 21.566/m²	R$ 5.806.274	269,2 m²
2022	20	R$ 22.065/m²	R$ 5.491.966	248,9 m²
2021	15	R$ 23.280/m²	R$ 7.201.255	309,3 m²
2020	8	R$ 22.641/m²	R$ 5.728.154	253 m²
2019	8	R$ 20.325/m²	R$ 6.343.877	312,1 m²
2018

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.