Recreio dos Bandeirantes · Barra da Tijuca

Avenida Jose Luiz Ferraz

Nome no cadastro: AVN JOSE LUIZ FERRAZ · código 161018 · comparar · estimar um imóvel aqui

Preço/m² subiu 7,5% em 12 meses
4,4% acima da média de Recreio dos Bandeirantes
16º preço/m² mais alto entre 81 ruas de Recreio dos Bandeirantes (24 meses)
7,9% acima de 2015 em valores nominais (39,3% abaixo descontada a inflação)
Apartamento responde por 100% das transações

NaturezaTipologiaValores

Transações

2.241

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 5.341/m²

mediana R$ 5.709/m²

Valor médio do imóvel

R$ 480.407

Área média

90,1 m²

Variação em 12 meses

+7,5%

R$ 6.638/m² → R$ 7.136/m²

Em relação a Recreio dos Bandeirantes

+4,4%

R$ 7.136/m² vs R$ 6.838/m² em 12 meses

Preço médio por m²

Transações registradas

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	116	R$ 7.245/m²	R$ 633.737	87,5 m²
2025	173	R$ 6.870/m²	R$ 622.184	90,6 m²
2024	81	R$ 6.178/m²	R$ 545.237	88,3 m²
2023	103	R$ 6.317/m²	R$ 551.101	87,2 m²
2022	123	R$ 5.480/m²	R$ 485.464	88,6 m²
2021	152	R$ 5.236/m²	R$ 474.307	90,6 m²
2020	109	R$ 5.230/m²	R$ 475.324	90,9 m²
2019	82	R$ 5.282/m²	R$ 455.246	86,2 m²
2018

Terrenos (imóveis territoriais)

Tabela separada da Prefeitura; preço/m² aqui é por m² de terreno.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2025	4	R$ 23.901/m²	R$ 95.127.446	3.980 m²
2024	41	R$ 120.500/m²	R$ 519.999.514	4.315,4 m²
2023	30	R$ 10.774/m²	R$ 46.577.099	4.323,3 m²
2022	35	R$ 14.471/m²	R$ 61.362.679	4.240,5 m²
2021	7	R$ 11.397/m²	R$ 52.280.762	4.587,1 m²
2019	2	R$ 1.908/m²	R$ 4.854.606	2.544 m²

Valores nominais da época.

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.