Recreio dos Bandeirantes · Barra da Tijuca

Rua José Américo de Almeida

Nome no cadastro: RUA JOSE AMERICO DE ALMEIDA · código 165043 · comparar · estimar um imóvel aqui

9,4% acima da média de Recreio dos Bandeirantes
18º preço/m² mais alto entre 81 ruas de Recreio dos Bandeirantes (24 meses)
6,0% abaixo de 2015 em valores nominais (47,1% abaixo descontada a inflação)
Apartamento responde por 97% das transações

NaturezaTipologiaValores

Transações

290

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 6.228/m²

mediana R$ 6.102/m²

Valor médio do imóvel

R$ 910.019

Área média

147,4 m²

Variação em 12 meses

+12,3%

R$ 6.662/m² → R$ 7.480/m² · amostra pequena

Em relação a Recreio dos Bandeirantes

+9,4%

R$ 7.480/m² vs R$ 6.838/m² em 12 meses

Preço médio por m²

Transações registradas

Por tipologia

Apartamento · 283 · R$ 6.257/m² Casa · 7 · R$ 5.040/m²

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	9	R$ 7.530/m²	R$ 883.542	117,3 m²
2025	11	R$ 6.913/m²	R$ 1.082.211	156,5 m²
2024	28	R$ 6.493/m²	R$ 810.682	124,9 m²
2023	12	R$ 6.102/m²	R$ 941.256	154,3 m²
2022	17	R$ 6.405/m²	R$ 800.224	124,9 m²
2021	25	R$ 5.991/m²	R$ 959.576	160,2 m²
2020	13	R$ 6.020/m²	R$ 980.434	163,5 m²
2019	19	R$ 6.064/m²	R$ 855.614	141,1 m²
2018

Terrenos (imóveis territoriais)

Tabela separada da Prefeitura; preço/m² aqui é por m² de terreno.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2011	4	R$ 2.471/m²	R$ 1.482.500	600 m²

Valores nominais da época.

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.