Guaratiba · Campo Grande · Guaratiba

Estrada Cabuçu de Baixo

Nome no cadastro: ETR CABUCU DE BAIXO · código 015214 · atravessa 2 bairros · comparar · estimar um imóvel aqui

0,1% acima da média de Guaratiba
2º preço/m² mais alto entre 5 ruas de Guaratiba (24 meses)
26,0% acima de 2015 em valores nominais (29,1% abaixo descontada a inflação)
Apartamento responde por 100% das transações

NaturezaTipologiaValores

Transações

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 6.470/m²

mediana R$ 2.386/m²

Valor médio do imóvel

R$ 420.905

Área média

53,4 m²

Variação em 12 meses

+8,7%

R$ 2.562/m² → R$ 2.785/m² · amostra pequena

Em relação a Guaratiba

+0,1%

R$ 2.785/m² vs R$ 2.782/m² em 12 meses

Preço médio por m²

Transações registradas

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	14	R$ 2.785/m²	R$ 111.383	40 m²
2025	4	R$ 2.562/m²	R$ 105.024	41 m²
2015	3	R$ 2.209/m²	R$ 141.406	64 m²
2013	3	R$ 1.400/m²	R$ 89.143	63,7 m²
2012	7	R$ 1.108/m²	R$ 74.389	67,1 m²
2011	4	R$ 39.656/m²	R$ 2.884.960	72,8 m²

Valores nominais da época.

Terrenos (imóveis territoriais)

Tabela separada da Prefeitura; preço/m² aqui é por m² de terreno.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2026	2	R$ 780/m²	R$ 224.250	287,5 m²
2025	2	R$ 600/m²	R$ 151.200	252 m²
2024	4	R$ 400/m²	R$ 99.000	247,5 m²
2023	4	R$ 237/m²	R$ 58.193	245,3 m²
2022	18	R$ 198/m²	R$ 50.366	254,9 m²
2021	21	—	R$ 120.385	4.195,1 m²
2020	9	R$ 251/m²	R$ 65.160	259,9 m²
2019	13	R$ 182/m²	R$ 201.725	2.273,9 m²

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.