Madureira · Bento Ribeiro · Osvaldo Cruz · Madureira

Estrada Intendente Magalhães

Nome no cadastro: ETR INTEND MAGALHAES · código 025817 · atravessa 3 bairros · comparar · estimar um imóvel aqui

20,9% acima da média de Madureira
2º preço/m² mais alto entre 4 ruas de Madureira (24 meses)
13,2% abaixo de 2015 em valores nominais (51,2% abaixo descontada a inflação)
Apartamento responde por 100% das transações

NaturezaTipologiaValores

Transações

239

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 3.875/m²

mediana R$ 3.231/m²

Valor médio do imóvel

R$ 220.277

Área média

57,7 m²

Variação em 12 meses

-8,8%

R$ 4.355/m² → R$ 3.971/m² · amostra pequena

Em relação a Madureira

+20,9%

R$ 3.971/m² vs R$ 3.284/m² em 12 meses

Preço médio por m²

Transações registradas

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	9	R$ 4.042/m²	R$ 216.533	53,3 m²
2025	12	R$ 3.935/m²	R$ 220.691	56,4 m²
2023	12	R$ 3.366/m²	R$ 207.787	61,7 m²
2022	12	R$ 3.551/m²	R$ 213.435	60,4 m²
2021	7	R$ 3.652/m²	R$ 224.323	60,9 m²
2020	6	R$ 3.671/m²	R$ 224.265	62,2 m²
2019	6	R$ 3.350/m²	R$ 178.697	53 m²
2018	7	R$ 3.586/m²	R$ 212.605	59,3 m²
2017	13

Terrenos (imóveis territoriais)

Tabela separada da Prefeitura; preço/m² aqui é por m² de terreno.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2025	3	R$ 1.008/m²	R$ 3.447.444	3.420 m²
2013	2	R$ 613/m²	R$ 1.891.569	3.086 m²

Valores nominais da época.

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.