Madureira · Bento Ribeiro · Osvaldo Cruz · Madureira

Estrada Intendente Magalhães

Nome no cadastro: ETR INTEND MAGALHAES · código 025817 · atravessa 3 bairros · comparar · estimar um imóvel aqui

22,0% acima da média de Madureira
12,7% abaixo de 2015 em valores nominais (50,9% abaixo descontada a inflação)
Casa responde por 100% das transações

NaturezaTipologiaValores

Transações

126

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 2.179/m²

mediana R$ 2.089/m²

Valor médio do imóvel

R$ 197.232

Área média

88,2 m²

Variação em 12 meses

—

sem transações suficientes

Em relação a Madureira

+22%

R$ 2.463/m² vs R$ 2.019/m² em 12 meses

Preço médio por m²

Transações registradas

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	8	R$ 2.336/m²	R$ 171.671	73,8 m²
2025	6	R$ 2.175/m²	R$ 177.370	81,7 m²
2024	5	R$ 1.707/m²	R$ 159.250	93 m²
2023	11	R$ 1.825/m²	R$ 168.607	93,1 m²
2022	6	R$ 1.718/m²	R$ 128.505	73,3 m²
2021	10	R$ 1.697/m²	R$ 178.380	104,4 m²
2020	2	R$ 2.112/m²	R$ 297.746	141 m²
2019	7	R$ 1.634/m²	R$ 91.332	56 m²
2018	6

Terrenos (imóveis territoriais)

Tabela separada da Prefeitura; preço/m² aqui é por m² de terreno.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2025	3	R$ 1.008/m²	R$ 3.447.444	3.420 m²
2013	2	R$ 613/m²	R$ 1.891.569	3.086 m²

Valores nominais da época.

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.