Guaratiba · Campo Grande · Guaratiba

Estrada do Magarça

Nome no cadastro: ETR DO MAGARCA · código 029587 · atravessa 2 bairros · comparar · estimar um imóvel aqui

0,4% abaixo da média de Guaratiba
3º preço/m² mais alto entre 5 ruas de Guaratiba (24 meses)
22,0% abaixo de 2015 em valores nominais (56,1% abaixo descontada a inflação)
Apartamento responde por 100% das transações

NaturezaTipologiaValores

Transações

125

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 2.886/m²

mediana R$ 2.990/m²

Valor médio do imóvel

R$ 159.013

Área média

53,4 m²

Variação em 12 meses

+21,1%

R$ 2.287/m² → R$ 2.771/m² · amostra pequena

Em relação a Guaratiba

-0,4%

R$ 2.771/m² vs R$ 2.782/m² em 12 meses

Preço médio por m²

Transações registradas

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	8	R$ 2.818/m²	R$ 118.345	42 m²
2025	8	R$ 2.964/m²	R$ 194.470	62 m²
2024	6	R$ 2.287/m²	R$ 96.059	42 m²
2023	8	R$ 3.252/m²	R$ 195.443	58,8 m²
2022	5	R$ 2.420/m²	R$ 101.650	42 m²
2021	2	R$ 3.424/m²	R$ 248.206	72,5 m²
2020	2	R$ 3.445/m²	R$ 334.191	97 m²
2019	3	R$ 3.572/m²	R$ 166.714	46,7 m²
2018	3

Terrenos (imóveis territoriais)

Tabela separada da Prefeitura; preço/m² aqui é por m² de terreno.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2022	2	R$ 210/m²	R$ 138.551	660,5 m²
2016	4	—	R$ 572.400	8.778 m²
2015	2	R$ 176/m²	R$ 47.126	268,5 m²
2014	5	R$ 164/m²	R$ 96.727	588,2 m²
2013	5	R$ 141/m²	R$ 45.446	322 m²
2012	5	—	R$ 19.681	228,2 m²
2011	13	—	R$ 544.545	28.698,7 m²

Valores nominais da época.

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.