Grajaú · Tijuca

Rua Sá Viana

Nome no cadastro: RUA SA VIANA · código 037515 · comparar · estimar um imóvel aqui

4,9% abaixo da média de Grajaú
15º preço/m² mais alto entre 25 ruas de Grajaú (24 meses)
9,2% abaixo de 2015 em valores nominais (48,9% abaixo descontada a inflação)
Apartamento responde por 76% das transações

NaturezaTipologiaValores

Transações

156

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 4.196/m²

mediana R$ 4.309/m²

Valor médio do imóvel

R$ 380.585

Área média

94,4 m²

Variação em 12 meses

-1,2%

R$ 4.798/m² → R$ 4.742/m² · amostra pequena

Em relação a Grajaú

-4,9%

R$ 4.742/m² vs R$ 4.984/m² em 12 meses

Preço médio por m²

Transações registradas

Por tipologia

Apartamento · 120 · R$ 4.510/m² Casa · 36 · R$ 3.151/m²

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	2	R$ 2.692/m²	R$ 131.932	49 m²
2025	9	R$ 3.787/m²	R$ 299.986	78,8 m²
2024	14	R$ 4.028/m²	R$ 406.353	104,8 m²
2023	10	R$ 4.314/m²	R$ 421.119	98,9 m²
2022	5	R$ 4.568/m²	R$ 473.202	103,6 m²
2021	9	R$ 4.631/m²	R$ 317.514	68,6 m²
2020	11	R$ 4.152/m²	R$ 491.777	138 m²
2019	9	R$ 4.515/m²	R$ 358.169	79,3 m²
2018	8

Terrenos (imóveis territoriais)

Tabela separada da Prefeitura; preço/m² aqui é por m² de terreno.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2021	2	R$ 2.951/m²	R$ 1.697.000	575 m²

Valores nominais da época.

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.