São Cristóvão · Benfica · Centro

Rua São Luis Gonzaga

Nome no cadastro: RUA SAO LUIZ GONZAGA · código 063883 · atravessa 2 bairros · comparar · estimar um imóvel aqui

27,3% abaixo da média de São Cristóvão
8º preço/m² mais alto entre 8 ruas de São Cristóvão (24 meses)
90,0% acima de 2015 em valores nominais (6,9% acima descontada a inflação)
Apartamento responde por 100% das transações

NaturezaTipologiaValores

Transações

439

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 3.325/m²

mediana R$ 3.756/m²

Valor médio do imóvel

R$ 194.566

Área média

74,4 m²

Variação em 12 meses

+52,9%

R$ 3.287/m² → R$ 5.026/m² · amostra pequena

Em relação a São Cristóvão

-27,3%

R$ 5.026/m² vs R$ 6.909/m² em 12 meses

Preço médio por m²

Transações registradas

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	4	R$ 5.174/m²	R$ 310.416	60 m²
2025	13	R$ 4.160/m²	R$ 244.182	58,5 m²
2024	16	R$ 3.626/m²	R$ 193.190	52,6 m²
2023	17	R$ 3.845/m²	R$ 247.882	64,5 m²
2022	9	R$ 3.858/m²	R$ 234.055	60,7 m²
2021	9	R$ 3.756/m²	R$ 238.695	63,6 m²
2020	16	R$ 4.004/m²	R$ 237.966	59,4 m²
2019	7	R$ 3.763/m²	R$ 223.616	59,4 m²
2018	8

Terrenos (imóveis territoriais)

Tabela separada da Prefeitura; preço/m² aqui é por m² de terreno.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2022	2	—	R$ 496.299	6.381,5 m²
2016	2	R$ 1.219/m²	R$ 667.314	547,5 m²
2011	3	R$ 463/m²	R$ 57.907	125 m²

Valores nominais da época.

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.