Flamengo · Catete · Zona Sul

Rua Dois de Dezembro

Nome no cadastro: RUA DOIS DE DEZEMBRO · código 069708 · atravessa 2 bairros · comparar · estimar um imóvel aqui

Preço/m² subiu 8,1% em 12 meses
12,5% abaixo da média de Flamengo
15º preço/m² mais alto entre 24 ruas de Flamengo (24 meses)
16,9% abaixo de 2015 em valores nominais (53,3% abaixo descontada a inflação)
Apartamento responde por 89% das transações

NaturezaTipologiaValores

Transações

604

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 9.111/m²

mediana R$ 8.884/m²

Valor médio do imóvel

R$ 526.419

Área média

58,5 m²

Variação em 12 meses

+8,1%

R$ 9.430/m² → R$ 10.193/m²

Em relação a Flamengo

-12,5%

R$ 10.193/m² vs R$ 11.648/m² em 12 meses

Preço médio por m²

Transações registradas

Por tipologia

Apartamento · 539 · R$ 8.948/m² Sala · 65 · R$ 10.467/m²

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	31	R$ 10.210/m²	R$ 645.897	63,9 m²
2025	51	R$ 9.670/m²	R$ 605.916	63,2 m²
2024	52	R$ 8.941/m²	R$ 552.254	61,8 m²
2023	56	R$ 8.650/m²	R$ 507.233	58,7 m²
2022	39	R$ 7.945/m²	R$ 450.061	56,6 m²
2021	38	R$ 8.104/m²	R$ 525.483	65,1 m²
2020	16	R$ 7.729/m²	R$ 440.416	57,3 m²
2019	33	R$ 8.521/m²	R$ 490.623	57,5 m²
2018

Terrenos (imóveis territoriais)

Tabela separada da Prefeitura; preço/m² aqui é por m² de terreno.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2017	2	—	R$ 362.629.060	744 m²

Valores nominais da época.

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.