Recreio dos Bandeirantes · Barra da Tijuca

Estrada Benvindo de Novaes

Nome no cadastro: ETR BENVINDO DE NOVAES · código 095638 · comparar · estimar um imóvel aqui

Preço/m² subiu 6,6% em 12 meses
1,7% acima da média de Recreio dos Bandeirantes
28º preço/m² mais alto entre 81 ruas de Recreio dos Bandeirantes (24 meses)
25,7% acima de 2015 em valores nominais (29,3% abaixo descontada a inflação)
Apartamento responde por 99% das transações

NaturezaTipologiaValores

Transações

1.722

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 5.557/m²

mediana R$ 5.662/m²

Valor médio do imóvel

R$ 520.520

Área média

93,5 m²

Variação em 12 meses

+6,6%

R$ 6.527/m² → R$ 6.955/m²

Em relação a Recreio dos Bandeirantes

+1,7%

R$ 6.955/m² vs R$ 6.838/m² em 12 meses

Preço médio por m²

Transações registradas

Por tipologia

Apartamento · 1.709 · R$ 5.568/m² Sala · 10 · R$ 4.474/m² Casa · 3 · R$ 3.067/m²

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	31	R$ 7.091/m²	R$ 721.259	101,7 m²
2025	59	R$ 6.573/m²	R$ 611.591	92,3 m²
2024	66	R$ 5.952/m²	R$ 594.058	99,3 m²
2023	66	R$ 5.845/m²	R$ 569.846	97,5 m²
2022	82	R$ 5.687/m²	R$ 614.869	108,1 m²
2021	121	R$ 5.660/m²	R$ 602.123	106,2 m²
2020	75	R$ 5.742/m²	R$ 550.727	95,9 m²
2019	73	R$ 5.636/m²	R$ 528.383	93,5 m²
2018

Terrenos (imóveis territoriais)

Tabela separada da Prefeitura; preço/m² aqui é por m² de terreno.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2026	9	R$ 6.163/m²	R$ 3.864.380	627 m²
2024	7	R$ 5.179/m²	R$ 3.653.436	705,4 m²
2013	15	R$ 3.307/m²	R$ 2.463.736	744,9 m²
2012	3	R$ 2.062/m²	R$ 1.852.667	898,3 m²

Valores nominais da época.

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.