Recreio dos Bandeirantes · Barra da Tijuca

Avenida Alfredo Balthazar da Silveira

Nome no cadastro: AVN ALFREDO BALTHAZAR DA SILVEIRA · código 104166 · comparar · estimar um imóvel aqui

Preço/m² subiu 3,3% em 12 meses
3,0% abaixo da média de Recreio dos Bandeirantes
43º preço/m² mais alto entre 81 ruas de Recreio dos Bandeirantes (24 meses)
16,2% abaixo de 2015 em valores nominais (52,9% abaixo descontada a inflação)
Apartamento responde por 59% das transações

NaturezaTipologiaValores

Transações

1.352

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 6.281/m²

mediana R$ 6.559/m²

Valor médio do imóvel

R$ 419.957

Área média

68,6 m²

Variação em 12 meses

+3,3%

R$ 6.423/m² → R$ 6.636/m²

Em relação a Recreio dos Bandeirantes

-3%

R$ 6.636/m² vs R$ 6.838/m² em 12 meses

Preço médio por m²

Transações registradas

Por tipologia

Apartamento · 805 · R$ 6.039/m² Loja shopping · 397 · R$ 7.255/m² Sala · 150 · R$ 5.006/m²

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	41	R$ 6.586/m²	R$ 463.630	68,7 m²
2025	54	R$ 6.740/m²	R$ 569.950	85 m²
2024	82	R$ 6.180/m²	R$ 587.086	95,8 m²
2023	67	R$ 6.668/m²	R$ 508.772	80,5 m²
2022	66	R$ 6.677/m²	R$ 545.469	86,4 m²
2021	75	R$ 6.661/m²	R$ 501.205	81,7 m²
2020	47	R$ 6.472/m²	R$ 622.959	96,1 m²
2019	54	R$ 6.938/m²	R$ 493.624	77,8 m²
2018

Terrenos (imóveis territoriais)

Tabela separada da Prefeitura; preço/m² aqui é por m² de terreno.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2012	2	R$ 3.023/m²	R$ 1.798.438	595 m²

Valores nominais da época.

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.