Madureira · AP 3

Vila Kosmos

Estimar o preço de um imóvel em Vila Kosmos

Rua mais cara: Avenida Meriti (R$ 2.973/m²); mais barata: Avenida Meriti (R$ 2.973/m²)

NaturezaTipologiaValores

Transações

235

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 2.940/m²

mediana R$ 2.994/m²

Valor médio do imóvel

R$ 204.240

Área média

69,5 m²

Variação em 12 meses

—

sem transações suficientes

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Preço médio por m²

Transações registradas

Por tipologia

Apartamento · 235 · R$ 2.940/m²

Ruas do bairro

2 ruas · últimos 24 meses até jul. de 2026

Mais negociadas

1Avenida Meriti6 transações
2Rua Aiera4 transações

Maior preço/m²

1Avenida MeritiR$ 2.973/m² (6)

Menor preço/m²

1Avenida MeritiR$ 2.973/m² (6)

Rankings de preço consideram só ruas com pelo menos 5 transações com preço/m² válido no período.

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	2	R$ 3.294/m²	R$ 242.138	73,5 m²
2025	13	R$ 3.428/m²	R$ 238.056	69,3 m²
2024	17	R$ 2.992/m²	R$ 186.843	61,6 m²
2023	11	R$ 2.601/m²	R$ 189.106	73,1 m²
2022	14	R$ 2.954/m²	R$ 194.152	66 m²
2021	21	R$ 3.174/m²	R$ 221.034	69,6 m²
2020	10	R$ 3.202/m²	R$ 231.795	70,6 m²
2019	10	R$ 3.081/m²	R$ 222.734	71,3 m²
2018

Terrenos em Vila Kosmos

Imóveis territoriais (tabela separada da Prefeitura). Preço por m² de terreno. Ver ranking de terrenos.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2022	2	R$ 341/m²	R$ 380.317	1.114,5 m²
2013	2	R$ 394/m²	R$ 56.902	144,5 m²
2012	2	R$ 119/m²	R$ 29.816	250 m²
2011	2	R$ 977/m²	R$ 22.464	23 m²

Valores nominais da época.

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.