Guaratiba · Campo Grande · Guaratiba

Estrada Cabuçu de Baixo

Nome no cadastro: ETR CABUCU DE BAIXO · código 015214 · atravessa 2 bairros · comparar · estimar um imóvel aqui

15,1% acima da média de Guaratiba
2º preço/m² mais alto entre 9 ruas de Guaratiba (24 meses)
15,9% acima de 2015 em valores nominais (34,8% abaixo descontada a inflação)
Casa responde por 84% das transações

NaturezaTipologiaValores

Transações

219

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 3.087/m²

mediana R$ 2.036/m²

Valor médio do imóvel

R$ 282.531

Área média

77,1 m²

Variação em 12 meses

+23,4%

R$ 2.100/m² → R$ 2.592/m² · amostra pequena

Em relação a Guaratiba

+15,1%

R$ 2.592/m² vs R$ 2.251/m² em 12 meses

Preço médio por m²

Transações registradas

Por tipologia

Casa · 184 · R$ 2.443/m² Apartamento · 35 · R$ 6.470/m²

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	19	R$ 2.589/m²	R$ 119.684	47,9 m²
2025	14	R$ 2.204/m²	R$ 165.886	77,6 m²
2024	9	R$ 1.747/m²	R$ 127.885	73,2 m²
2023	11	R$ 1.730/m²	R$ 136.681	79 m²
2022	6	R$ 1.627/m²	R$ 111.431	68,5 m²
2021	14	R$ 1.805/m²	R$ 196.121	108,6 m²
2020	5	R$ 1.805/m²	R$ 133.582	74 m²
2019	13	R$ 1.648/m²	R$ 181.551	110,2 m²
2018	7

Terrenos (imóveis territoriais)

Tabela separada da Prefeitura; preço/m² aqui é por m² de terreno.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2026	2	R$ 780/m²	R$ 224.250	287,5 m²
2025	2	R$ 600/m²	R$ 151.200	252 m²
2024	4	R$ 400/m²	R$ 99.000	247,5 m²
2023	4	R$ 237/m²	R$ 58.193	245,3 m²
2022	18	R$ 198/m²	R$ 50.366	254,9 m²
2021	21	—	R$ 120.385	4.195,1 m²
2020	9	R$ 251/m²	R$ 65.160	259,9 m²
2019	13	R$ 182/m²	R$ 201.725	2.273,9 m²

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.