Recreio dos Bandeirantes · Barra da Tijuca

Avenida Genaro de Carvalho

Nome no cadastro: AVN GENARO DE CARVALHO · código 103473 · comparar · estimar um imóvel aqui

Preço/m² caiu 40,2% em 12 meses
10,9% abaixo da média de Recreio dos Bandeirantes
6º preço/m² mais alto entre 81 ruas de Recreio dos Bandeirantes (24 meses)
20,2% abaixo de 2015 em valores nominais (55,1% abaixo descontada a inflação)
Apartamento responde por 93% das transações

NaturezaTipologiaValores

Transações

1.402

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 6.000/m²

mediana R$ 5.319/m²

Valor médio do imóvel

R$ 811.930

Área média

138,8 m²

Variação em 12 meses

-40,2%

R$ 10.186/m² → R$ 6.093/m²

Em relação a Recreio dos Bandeirantes

-10,9%

R$ 6.093/m² vs R$ 6.838/m² em 12 meses

Preço médio por m²

Transações registradas

Por tipologia

Apartamento · 1.305 · R$ 6.112/m² Casa · 94 · R$ 4.456/m² Sala · 3 · R$ 5.740/m²

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	49	R$ 6.045/m²	R$ 832.074	137,7 m²
2025	66	R$ 5.974/m²	R$ 931.817	158,4 m²
2024	79	R$ 9.377/m²	R$ 1.181.697	125,8 m²
2023	82	R$ 5.326/m²	R$ 721.411	135,5 m²
2022	69	R$ 5.103/m²	R$ 721.828	141,8 m²
2021	126	R$ 5.157/m²	R$ 735.961	143,3 m²
2020	93	R$ 5.297/m²	R$ 784.190	147 m²
2019	63	R$ 5.372/m²	R$ 682.412	130,8 m²
2018

Terrenos (imóveis territoriais)

Tabela separada da Prefeitura; preço/m² aqui é por m² de terreno.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2026	2	R$ 12.951/m²	R$ 9.253.495	714,5 m²
2024	5	R$ 2.615/m²	R$ 1.651.418	631,6 m²
2023	3	R$ 2.378/m²	R$ 1.580.000	664,3 m²
2018	2	R$ 4.598/m²	R$ 4.317.816	939 m²
2017	2	R$ 2.927/m²	R$ 1.851.153	632,5 m²
2016	2	R$ 7.409/m²	R$ 4.241.465	572,5 m²
2014	3	R$ 2.053/m²	R$ 1.564.989	762,3 m²
2013	6	R$ 3.112/m²	R$ 1.872.679

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.