Madureira · AP 3

Vaz Lobo

Estimar o preço de um imóvel em Vaz Lobo

14,4% abaixo de 2015 em valores nominais (51,8% abaixo descontada a inflação)
Rua mais cara: Rua Lima Drumond (R$ 3.022/m²); mais barata: Avenida Ministro Edgard Romero (R$ 2.952/m²)

NaturezaTipologiaValores

Transações

621

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 3.105/m²

mediana R$ 2.454/m²

Valor médio do imóvel

R$ 181.555

Área média

58,8 m²

Variação em 12 meses

+17%

R$ 2.694/m² → R$ 3.151/m² · amostra pequena

Comparar

Ver Vaz Lobo lado a lado com outros bairros →

Preço médio por m²

Transações registradas

Por tipologia

Apartamento · 621 · R$ 3.105/m²

Ruas do bairro

5 ruas · últimos 24 meses até jul. de 2026

Mais negociadas

1Avenida Ministro Edgard Romero22 transações
2Rua Lima Drumond5 transações
3Travessa Eulina2 transações
4Rua Oliveira Figueiredo2 transações
5Rua Teixeira da Costa2 transações

Maior preço/m²

1Rua Lima DrumondR$ 3.022/m² (5)
2Avenida Ministro Edgard RomeroR$ 2.952/m² (22)

Menor preço/m²

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	13	R$ 2.931/m²	R$ 184.840	62,4 m²
2025	43	R$ 2.703/m²	R$ 171.374	64 m²
2024	38	R$ 2.494/m²	R$ 150.494	59,1 m²
2023	21	R$ 2.767/m²	R$ 156.836	59,4 m²
2022	41	R$ 2.893/m²	R$ 175.221	60,7 m²
2021	26	R$ 3.132/m²	R$ 189.660	59,8 m²
2020	27	R$ 3.218/m²	R$ 184.114	57 m²
2019	28	R$ 3.571/m²	R$ 278.265	77,9 m²
2018

Terrenos em Vaz Lobo

Imóveis territoriais (tabela separada da Prefeitura). Preço por m² de terreno. Ver ranking de terrenos.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2011	2	R$ 102/m²	R$ 476.263	4.690 m²

Valores nominais da época.

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.