Madureira · AP 3

Rocha Miranda

Estimar o preço de um imóvel em Rocha Miranda

48,5% abaixo de 2015 em valores nominais (71,0% abaixo descontada a inflação)
Rua mais cara: Rua dos Rubis (R$ 1.688/m²); mais barata: Rua dos Rubis (R$ 1.688/m²)

NaturezaTipologiaValores

Transações

256

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 2.051/m²

mediana R$ 1.883/m²

Valor médio do imóvel

R$ 163.982

Área média

82,9 m²

Variação em 12 meses

-0,5%

R$ 1.690/m² → R$ 1.683/m² · amostra pequena

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Ver Rocha Miranda lado a lado com outros bairros →

Preço médio por m²

Transações registradas

Por tipologia

Casa · 256 · R$ 2.051/m²

Ruas do bairro

1 ruas · últimos 24 meses até jul. de 2026

Mais negociadas

1Rua dos Rubis6 transações

Maior preço/m²

1Rua dos RubisR$ 1.688/m² (6)

Menor preço/m²

1Rua dos RubisR$ 1.688/m² (6)

Rankings de preço consideram só ruas com pelo menos 5 transações com preço/m² válido no período.

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	3	R$ 1.755/m²	R$ 123.454	70,3 m²
2025	11	R$ 1.865/m²	R$ 179.745	97,5 m²
2024	8	R$ 1.988/m²	R$ 134.528	65,3 m²
2023	12	R$ 1.613/m²	R$ 127.420	73,9 m²
2022	21	R$ 1.554/m²	R$ 137.659	87,8 m²
2021	14	R$ 1.790/m²	R$ 130.926	73,9 m²
2020	9	R$ 1.642/m²	R$ 133.729	81,1 m²
2019	4	R$ 1.415/m²	R$ 102.118	73,3 m²
2018

Terrenos em Rocha Miranda

Imóveis territoriais (tabela separada da Prefeitura). Preço por m² de terreno. Ver ranking de terrenos.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2015	2	R$ 213/m²	R$ 102.170	480 m²
2014	2	R$ 191/m²	R$ 159.762	837 m²
2013	4	R$ 143/m²	R$ 71.094	502,5 m²

Valores nominais da época.

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.