Ilha do Governador · AP 3

Cocotá

Estimar o preço de um imóvel em Cocotá

26,9% abaixo de 2015 em valores nominais (58,9% abaixo descontada a inflação)

NaturezaTipologiaValores

Transações

323

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 3.464/m²

mediana R$ 3.202/m²

Valor médio do imóvel

R$ 272.361

Área média

77,3 m²

Variação em 12 meses

+23,9%

R$ 3.063/m² → R$ 3.797/m² · amostra pequena

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Preço médio por m²

Transações registradas

Por tipologia

Apartamento · 323 · R$ 3.464/m²

Ruas do bairro

5 ruas · últimos 24 meses até jul. de 2026

Mais negociadas

1Estrada da Cacuia3 transações
2Rua Pereira Alves2 transações
3Rua Grana2 transações
4Rua Capitão Barbosa2 transações
5Rua Tenente Cleto Campelo2 transações

Maior preço/m²

Sem ruas com dados suficientes.

Menor preço/m²

Sem ruas com dados suficientes.

Rankings de preço consideram só ruas com pelo menos 5 transações com preço/m² válido no período.

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	16	R$ 3.581/m²	R$ 254.629	72 m²
2025	22	R$ 3.585/m²	R$ 295.869	80 m²
2024	20	R$ 3.120/m²	R$ 245.282	77,3 m²
2023	10	R$ 2.688/m²	R$ 173.923	64,3 m²
2022	11	R$ 3.146/m²	R$ 253.709	81,2 m²
2021	28	R$ 3.212/m²	R$ 273.449	83,1 m²
2020	21	R$ 3.183/m²	R$ 253.780	76,7 m²
2019	16	R$ 3.306/m²	R$ 231.797	70 m²
2018	14

Terrenos em Cocotá

Imóveis territoriais (tabela separada da Prefeitura). Preço por m² de terreno. Ver ranking de terrenos.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2014	3	R$ 387/m²	R$ 189.302	489,3 m²
2013	3	R$ 377/m²	R$ 132.386	351,3 m²

Valores nominais da época.

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.