Madureira · Bento Ribeiro · Osvaldo Cruz · Madureira

Estrada Intendente Magalhães

Nome no cadastro: ETR INTEND MAGALHAES · código 025817 · atravessa 3 bairros · comparar · estimar um imóvel aqui

24,0% abaixo da média de Madureira
3º preço/m² mais alto entre 9 ruas de Madureira (24 meses)
25,4% abaixo de 2015 em valores nominais (58,0% abaixo descontada a inflação)
Apartamento responde por 58% das transações

NaturezaTipologiaValores

Transações

410

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 3.272/m²

mediana R$ 2.655/m²

Valor médio do imóvel

R$ 236.339

Área média

74,2 m²

Variação em 12 meses

-9,7%

R$ 3.550/m² → R$ 3.206/m² · amostra pequena

Em relação a Madureira

-24%

R$ 3.206/m² vs R$ 4.219/m² em 12 meses

Preço médio por m²

Transações registradas

Por tipologia

Apartamento · 239 · R$ 3.875/m² Casa · 126 · R$ 2.179/m² Sala · 23 · R$ 2.676/m² Loja · 22 · R$ 3.619/m²

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	20	R$ 3.581/m²	R$ 235.640	66,1 m²
2025	31	R$ 2.999/m²	R$ 226.360	74,8 m²
2024	7	R$ 1.773/m²	R$ 127.607	73,6 m²
2023	23	R$ 2.629/m²	R$ 189.049	76,7 m²
2022	20	R$ 2.966/m²	R$ 335.816	111,2 m²
2021	25	R$ 2.860/m²	R$ 213.425	82 m²
2020	8	R$ 3.281/m²	R$ 242.635	81,9 m²
2019	13	R$ 2.426/m²	R$ 131.655	54,6 m²
2018

Terrenos (imóveis territoriais)

Tabela separada da Prefeitura; preço/m² aqui é por m² de terreno.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2025	3	R$ 1.008/m²	R$ 3.447.444	3.420 m²
2013	2	R$ 613/m²	R$ 1.891.569	3.086 m²

Valores nominais da época.

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.