Andaraí · Vila Isabel · Tijuca

Rua Barão de São Francisco

Nome no cadastro: RUA BARAO DE SAO FRANCISCO · código 066456 · atravessa 2 bairros · comparar · estimar um imóvel aqui

Preço/m² subiu 2,0% em 12 meses
15,3% abaixo da média de Andaraí
11º preço/m² mais alto entre 16 ruas de Andaraí (24 meses)
26,4% abaixo de 2015 em valores nominais (58,6% abaixo descontada a inflação)
Loja shopping responde por 58% das transações

NaturezaTipologiaValores

Transações

763

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 5.526/m²

mediana R$ 4.582/m²

Valor médio do imóvel

R$ 528.417

Área média

89,6 m²

Variação em 12 meses

+2%

R$ 4.347/m² → R$ 4.434/m²

Em relação a Andaraí

-15,3%

R$ 4.434/m² vs R$ 5.235/m² em 12 meses

Preço médio por m²

Transações registradas

Por tipologia

Loja shopping · 450 · R$ 6.224/m² Apartamento · 266 · R$ 4.750/m² Sala · 34 · R$ 3.409/m² Casa · 7 · R$ 2.908/m² Armazem/deposito · 6 · R$ 2.641/m²

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	5	R$ 4.687/m²	R$ 317.780	67,8 m²
2025	24	R$ 4.481/m²	R$ 366.877	81,9 m²
2024	19	R$ 4.254/m²	R$ 307.314	68,1 m²
2023	14	R$ 4.720/m²	R$ 306.492	62,9 m²
2022	19	R$ 4.526/m²	R$ 372.789	80,4 m²
2021	20	R$ 4.861/m²	R$ 360.468	74,2 m²
2020	16	R$ 4.288/m²	R$ 247.386	57,3 m²
2019	20	R$ 4.725/m²	R$ 309.057	63,9 m²
2018

Terrenos (imóveis territoriais)

Tabela separada da Prefeitura; preço/m² aqui é por m² de terreno.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2012	2	R$ 4.103/m²	R$ 8.000.000	1.950 m²

Valores nominais da época.

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.