Água Santa · Encantado · Méier

Rua Dois de Fevereiro

Nome no cadastro: RUA DOIS DE FEVEREIRO · código 069716 · atravessa 2 bairros · comparar · estimar um imóvel aqui

Preço/m² subiu 14,7% em 12 meses
6,2% acima da média de Água Santa
1º preço/m² mais alto entre 3 ruas de Água Santa (24 meses)
14,6% abaixo de 2015 em valores nominais (52,0% abaixo descontada a inflação)
Apartamento responde por 85% das transações

NaturezaTipologiaValores

Transações

354

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 3.126/m²

mediana R$ 2.870/m²

Valor médio do imóvel

R$ 179.054

Área média

58,3 m²

Variação em 12 meses

+14,7%

R$ 3.080/m² → R$ 3.534/m²

Em relação a Água Santa

+6,2%

R$ 3.534/m² vs R$ 3.326/m² em 12 meses

Preço médio por m²

Transações registradas

Por tipologia

Apartamento · 304 · R$ 3.233/m² Casa · 41 · R$ 2.494/m² Loja · 9 · R$ 2.362/m²

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	14	R$ 3.568/m²	R$ 192.935	56,1 m²
2025	11	R$ 3.344/m²	R$ 165.138	49,1 m²
2024	21	R$ 3.162/m²	R$ 166.882	53,6 m²
2023	23	R$ 3.119/m²	R$ 182.471	62,1 m²
2022	38	R$ 3.068/m²	R$ 141.348	46,7 m²
2021	74	R$ 3.128/m²	R$ 139.895	45 m²
2020	24	R$ 3.168/m²	R$ 169.383	52,9 m²
2019	13	R$ 2.858/m²	R$ 194.798	68,9 m²
2018

Terrenos (imóveis territoriais)

Tabela separada da Prefeitura; preço/m² aqui é por m² de terreno.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2018	2	R$ 156/m²	R$ 2.032.901	13.064,5 m²
2014	2	R$ 143/m²	R$ 1.873.100	13.060,5 m²

Valores nominais da época.

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.