Jacarepaguá · AP 4

Jacarepaguá

Estimar o preço de um imóvel em Jacarepaguá

22,3% abaixo de 2015 em valores nominais (56,3% abaixo descontada a inflação)
Rua mais cara: Rua Ituverava (R$ 4.500/m²); mais barata: Rua Ipadu (R$ 2.023/m²)

NaturezaTipologiaValores

Transações

1.019

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 5.421/m²

mediana R$ 3.288/m²

Valor médio do imóvel

R$ 1.213.223

Área média

407,7 m²

Variação em 12 meses

-24,3%

R$ 3.733/m² → R$ 2.828/m² · amostra pequena

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Preço médio por m²

Transações registradas

Por tipologia

Casa · 1.019 · R$ 5.421/m²

Ruas do bairro

5 ruas · últimos 24 meses até jul. de 2026

Mais negociadas

1Rua Ituverava7 transações
2Rua Ipadu7 transações
3Estrada Bougainville4 transações
4Rua Arueira2 transações
5Rua Artur Carnauba2 transações

Maior preço/m²

1Rua ItuveravaR$ 4.500/m² (7)
2Rua IpaduR$ 2.023/m² (7)

Menor preço/m²

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	14	R$ 3.507/m²	R$ 5.927.365	3.151,2 m²
2025	45	R$ 3.273/m²	R$ 843.648	237,8 m²
2024	48	R$ 3.204/m²	R$ 2.135.911	1.093,6 m²
2023	42	R$ 3.318/m²	R$ 2.143.342	1.029,8 m²
2022	55	R$ 3.108/m²	R$ 1.775.785	967,9 m²
2021	92	R$ 2.845/m²	R$ 1.378.856	641,5 m²
2020	54	R$ 2.890/m²	R$ 808.806	272,6 m²
2019	25	R$ 2.637/m²	R$ 507.672	183,1 m²
2018

Terrenos em Jacarepaguá

Imóveis territoriais (tabela separada da Prefeitura). Preço por m² de terreno. Ver ranking de terrenos.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2026	2	—	—	15.963 m²
2025	51	R$ 646/m²	R$ 8.321.270	11.333,9 m²
2024	24	R$ 558/m²	R$ 2.764.155	7.226,3 m²
2023	9	R$ 1.238/m²	R$ 2.532.791	1.578,1 m²
2022	18	R$ 528/m²	R$ 697.282	1.416,7 m²
2021	40	R$ 502/m²	R$ 5.288.848	10.441,3 m²
2020	17	R$ 619/m²	R$ 447.266	730,2 m²
2019	22	R$ 643/m²

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.