Méier · AP 3

Cachambi

Estimar o preço de um imóvel em Cachambi

Preço/m² subiu 3,8% em 12 meses
36º bairro mais caro da cidade em apartamento (80 bairros com dados)
1º de 10 na região Méier
1,3% acima de 2015 em valores nominais (43,0% abaixo descontada a inflação)
Rua mais cara: Avenida Dom Helder Camara (R$ 6.351/m²); mais barata: Rua Americana (R$ 2.993/m²)

NaturezaTipologiaValores

Transações

8.213

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 4.480/m²

mediana R$ 3.660/m²

Valor médio do imóvel

R$ 296.251

Área média

66,1 m²

Variação em 12 meses

+3,8%

R$ 4.959/m² → R$ 5.146/m²

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Preço médio por m²

Transações registradas

Por tipologia

Apartamento · 8.213 · R$ 4.480/m²

Ruas do bairro

31 ruas · últimos 24 meses até jul. de 2026

Mais negociadas

1Avenida Dom Helder Camara126 transações
2Rua Ferreira de Andrade78 transações
3Rua Cachambi67 transações
4Rua Odorico Mendes49 transações
5Rua Getúlio25 transações
6Rua Tenente França24 transações
7Rua Silva Mourão21 transações
8Rua Miguel Cervantes20 transações

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	240	R$ 4.949/m²	R$ 337.489	68,2 m²
2025	405	R$ 4.696/m²	R$ 308.031	65,8 m²
2024	466	R$ 4.782/m²	R$ 283.942	60,4 m²
2023	625	R$ 4.551/m²	R$ 249.757	55,4 m²
2022	513	R$ 4.436/m²	R$ 266.757	60,8 m²
2021	547	R$ 4.631/m²	R$ 295.516	64,5 m²
2020	453	R$ 4.588/m²	R$ 311.958	67,8 m²
2019	499	R$ 4.803/m²	R$ 315.042	65,9 m²
2018

Terrenos em Cachambi

Imóveis territoriais (tabela separada da Prefeitura). Preço por m² de terreno. Ver ranking de terrenos.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2026	3	R$ 357/m²	R$ 3.069.714	8.587 m²
2025	3	R$ 304/m²	R$ 2.607.891	8.587 m²
2024	4	R$ 462/m²	R$ 221.712	480 m²
2013	2	R$ 281/m²	R$ 519.609	1.848 m²
2011	6	—	R$ 14.575.667	10 m²

Valores nominais da época.

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.

Maior preço/m²

1Avenida Dom Helder CamaraR$ 6.351/m² (126)
2Rua Ferreira de AndradeR$ 5.569/m² (78)
3Rua Odorico MendesR$ 5.511/m² (49)
4Rua São GabrielR$ 5.112/m² (9)
5Rua CachambiR$ 5.092/m² (67)
6Rua Tenente FrançaR$ 4.653/m² (24)
7Rua Silva MourãoR$ 4.521/m² (21)
8Rua Coração de MariaR$ 4.499/m² (11)
9Rua Miguel CervantesR$ 4.426/m² (20)
10Rua Vasco da GamaR$ 4.321/m² (13)
11Rua GetúlioR$ 4.285/m² (25)
12Rua HonórioR$ 4.121/m² (10)
13Rua Menezes VieiraR$ 4.079/m² (8)
14Praça AvaíR$ 4.001/m² (10)
15Rua Garcia RedondoR$ 3.991/m² (6)

Menor preço/m²

1Rua AmericanaR$ 2.993/m² (13)
2Rua Miguel AngeloR$ 3.256/m² (11)
3Rua Odilon AraujoR$ 3.357/m² (6)
4Rua Basilio de BritoR$ 3.581/m² (8)
5Rua Capitão RezendeR$ 3.892/m² (18)
6Rua Garcia RedondoR$ 3.991/m² (6)
7Praça AvaíR$ 4.001/m² (10)
8Rua Menezes VieiraR$ 4.079/m² (8)
9Rua HonórioR$ 4.121/m² (10)
10Rua GetúlioR$ 4.285/m² (25)
11Rua Vasco da GamaR$ 4.321/m² (13)
12Rua Miguel CervantesR$ 4.426/m² (20)
13Rua Coração de MariaR$ 4.499/m² (11)
14Rua Silva MourãoR$ 4.521/m² (21)
15Rua Tenente FrançaR$ 4.653/m² (24)