Méier · AP 3

Todos os Santos

Estimar o preço de um imóvel em Todos os Santos

Preço/m² caiu 5,0% em 12 meses
41º bairro mais caro da cidade em apartamento (80 bairros com dados)
2º de 10 na região Méier
14,6% acima de 2015 em valores nominais (35,5% abaixo descontada a inflação)
Rua mais cara: Rua Arquias Cordeiro (R$ 6.284/m²); mais barata: Rua Augusto Nunes (R$ 3.312/m²)

NaturezaTipologiaValores

Transações

4.233

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 4.490/m²

mediana R$ 4.109/m²

Valor médio do imóvel

R$ 306.288

Área média

68,9 m²

Variação em 12 meses

-5%

R$ 5.271/m² → R$ 5.006/m²

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Preço médio por m²

Transações registradas

Por tipologia

Apartamento · 4.233 · R$ 4.490/m²

Ruas do bairro

17 ruas · últimos 24 meses até jul. de 2026

Mais negociadas

1Rua Arquias Cordeiro119 transações
2Rua José Bonifácio88 transações
3Rua Piauí87 transações
4Rua São Brás36 transações
5Rua Getúlio28 transações
6Rua Silva Rabelo25 transações
7Rua Santos Titara23 transações
8Rua Honório20 transações

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	144	R$ 4.932/m²	R$ 346.981	70,6 m²
2025	349	R$ 5.193/m²	R$ 321.282	63 m²
2024	285	R$ 4.521/m²	R$ 299.520	66,8 m²
2023	290	R$ 4.448/m²	R$ 303.010	68,4 m²
2022	334	R$ 4.664/m²	R$ 289.664	62,8 m²
2021	512	R$ 5.030/m²	R$ 330.227	66 m²
2020	337	R$ 4.726/m²	R$ 330.913	70,2 m²
2019	272	R$ 5.271/m²	R$ 357.312	68,4 m²
2018

Terrenos em Todos os Santos

Imóveis territoriais (tabela separada da Prefeitura). Preço por m² de terreno. Ver ranking de terrenos.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2024	2	R$ 322/m²	R$ 220.925	685,5 m²
2015	2	R$ 346/m²	R$ 137.564	398 m²
2012	2	R$ 243/m²	R$ 295.415	1.215 m²

Valores nominais da época.

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.

Maior preço/m²

1Rua Arquias CordeiroR$ 6.284/m² (119)
2Rua HonórioR$ 6.096/m² (20)
3Rua Elisa de AlbuquerqueR$ 5.190/m² (14)
4Rua Padre Ildefonso PenalbaR$ 5.179/m² (19)
5Rua PiauíR$ 5.084/m² (87)
6Rua José BonifácioR$ 5.002/m² (88)
7Rua Santos TitaraR$ 4.769/m² (23)
8Rua GetúlioR$ 4.627/m² (28)
9Rua São BrásR$ 4.614/m² (36)
10Rua Paulo Silva AraujoR$ 4.552/m² (15)
11Rua Silva RabeloR$ 4.445/m² (25)
12Rua Conselheiro AgostinhoR$ 3.756/m² (15)
13Rua AdrianoR$ 3.378/m² (9)
14Rua Augusto NunesR$ 3.312/m² (12)

Menor preço/m²

1Rua Augusto NunesR$ 3.312/m² (12)
2Rua AdrianoR$ 3.378/m² (9)
3Rua Conselheiro AgostinhoR$ 3.756/m² (15)
4Rua Silva RabeloR$ 4.445/m² (25)
5Rua Paulo Silva AraujoR$ 4.552/m² (15)
6Rua São BrásR$ 4.614/m² (36)
7Rua GetúlioR$ 4.627/m² (28)
8Rua Santos TitaraR$ 4.769/m² (23)
9Rua José BonifácioR$ 5.002/m² (88)
10Rua PiauíR$ 5.084/m² (87)
11Rua Padre Ildefonso PenalbaR$ 5.179/m² (19)
12Rua Elisa de AlbuquerqueR$ 5.190/m² (14)
13Rua HonórioR$ 6.096/m² (20)
14Rua Arquias CordeiroR$ 6.284/m² (119)