Jacarepaguá · AP 4

Pechincha

Estimar o preço de um imóvel em Pechincha

Preço/m² subiu 3,7% em 12 meses
46º bairro mais caro da cidade em apartamento (80 bairros com dados)
7º de 10 na região Jacarepaguá
1,4% acima de 2015 em valores nominais (43,0% abaixo descontada a inflação)
Rua mais cara: Rua Samuel das Neves (R$ 4.857/m²); mais barata: Rua Ministro Gabriel de Piza (R$ 3.829/m²)

NaturezaTipologiaValores

Transações

9.275

2011–2026

Preço médio por m²

R$ 3.914/m²

mediana R$ 3.734/m²

Valor médio do imóvel

R$ 276.159

Área média

70,3 m²

Variação em 12 meses

+3,7%

R$ 4.346/m² → R$ 4.506/m²

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Preço médio por m²

Transações registradas

Por tipologia

Apartamento · 9.275 · R$ 3.914/m²

Ruas do bairro

17 ruas · últimos 24 meses até jul. de 2026

Mais negociadas

1Rua Retiro dos Artistas156 transações
2Rua Professor Henrique Costa101 transações
3Avenida Geremário Dantas92 transações
4Estrada do Pau Ferro91 transações
5Estrada do Capenha83 transações
6Rua Mirataia63 transações
7Rua Samuel das Neves34 transações
8Rua Monsenhor Marques31

Ano a ano

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média
2026	245	R$ 4.489/m²	R$ 303.215	67,4 m²
2025	403	R$ 4.381/m²	R$ 309.894	70,4 m²
2024	418	R$ 4.213/m²	R$ 285.620	67,6 m²
2023	473	R$ 4.250/m²	R$ 298.825	70,1 m²
2022	622	R$ 4.021/m²	R$ 269.865	67 m²
2021	850	R$ 3.979/m²	R$ 274.434	68,9 m²
2020	441	R$ 4.058/m²	R$ 288.175	70,9 m²
2019	445	R$ 4.148/m²	R$ 307.516	74,3 m²
2018

Terrenos em Pechincha

Imóveis territoriais (tabela separada da Prefeitura). Preço por m² de terreno. Ver ranking de terrenos.

Ano	Transações	Preço/m² médio	Valor médio	Área média do terreno
2025	3	R$ 390/m²	R$ 195.785	501,7 m²
2022	11	R$ 352/m²	R$ 189.320	538,5 m²
2021	18	R$ 389/m²	R$ 190.484	496,2 m²
2020	11	R$ 395/m²	R$ 154.352	393,1 m²
2018	5	R$ 471/m²	R$ 146.675	312,2 m²
2017	9	R$ 407/m²	R$ 165.650	420 m²
2016	2	R$ 435/m²	R$ 384.612	885 m²
2015	25	R$ 652/m²

Valores de ITBI: médias por rua e período, não anúncios nem transações individuais. Ruas com uma única transação no período não aparecem (anonimização), então os totais são subestimados. O valor pode ser o arbitrado pela Prefeitura quando maior que o preço declarado. Dados até jul. de 2026. Saiba mais.

Maior preço/m²

1Rua Samuel das NevesR$ 4.857/m² (34)
2Rua Retiro dos ArtistasR$ 4.710/m² (156)
3Estrada do Pau FerroR$ 4.640/m² (91)
4Rua Ana SilvaR$ 4.600/m² (17)
5Rua Monsenhor MarquesR$ 4.539/m² (31)
6Estrada do CapenhaR$ 4.478/m² (83)
7Rua MirataiaR$ 4.373/m² (63)
8Rua Coronel ThedimR$ 4.288/m² (11)
9Rua PacotiR$ 4.171/m² (5)
10Avenida Geremário DantasR$ 4.119/m² (92)
11Rua Professor Henrique CostaR$ 4.104/m² (101)
12Rua Olímpia do CoutoR$ 3.918/m² (6)
13Rua Ministro Gabriel de PizaR$ 3.829/m² (11)

Menor preço/m²

1Rua Ministro Gabriel de PizaR$ 3.829/m² (11)
2Rua Olímpia do CoutoR$ 3.918/m² (6)
3Rua Professor Henrique CostaR$ 4.104/m² (101)
4Avenida Geremário DantasR$ 4.119/m² (92)
5Rua PacotiR$ 4.171/m² (5)
6Rua Coronel ThedimR$ 4.288/m² (11)
7Rua MirataiaR$ 4.373/m² (63)
8Estrada do CapenhaR$ 4.478/m² (83)
9Rua Monsenhor MarquesR$ 4.539/m² (31)
10Rua Ana SilvaR$ 4.600/m² (17)
11Estrada do Pau FerroR$ 4.640/m² (91)
12Rua Retiro dos ArtistasR$ 4.710/m² (156)
13Rua Samuel das NevesR$ 4.857/m² (34)